ＢＥＬＳ等級って具体的にどんな内容なの？家を建てる側のメリット・デメリットは!?

ＢＥＬＳというものを聞いたことがありますか？

これは住宅の省エネ性能を表示する基準なんです。

…と言っても私も家がほしいな~と思うまでは全く知らなかったんですが（笑）

今回はそんなＢＥＬＳについてお話していきます。

建てる側に（もしくは建売を買う側に）どんなメリットがあるのか。

デメリットもあるのかという点も紹介していきますね☆

ＢＥＬＳ等級っていったい何なの？

 ＢＥＬＳってそもそも何なのよ？というところから出発しましょう。

…と言っても、専門家のサイトがたくさんあるので、ここでは詳しい話は割愛します。

ここでお話したいのは

家を建てる側としてＢＥＬＳってどうなのよ？という点です。

私自身は「よくわからないけど、つけてくれるというならお得な感じがするし、いいかな～」程度に考えていました。

でも、このＢＥＬＳは建てる側にとってかなり重要。

だって、省エネな家を建てることができるメーカーかどうかが一発で分かる基準になるのがＢＥＬＳだから。

いくら、ホームメーカーが「うちは省エネですよ！」って言ったとしても、それは信じちゃダメです。

省エネですよ！（２０年前の家よりね！）というケースだって考えられます。

でもＢＥＬＳは国が作った省エネ物差しみたいなもの。

なので、ホームメーカーは「省エネですよ！（２０年前より）」というような詐欺ギリギリの発言ができなくなってるんです。

ちなみにＢＥＬＳの省エネ性能は星の数で表記しているのが一般的ですね。

星２つで省エネ基準の適合レベルです。

適合レベルだから安心！と思ったら大間違いです。

ここが最低基準ですよ！ということだと思っていてください。

星が３つで誘導基準適合レベル。

でもそれ以上になればなるほどうれしいですよね。

最高で星の数は5つになります。

ＢＥＬＳ等級をど素人が気にするメリットはあるの？

 では、このＢＥＬＳを気にするメリットってあるのか？という話をしましょう。

我が家でも問題になりました。

これ、気にする必要あるの？メリットあるの？と。

ホームメーカーが契約を取るときに有利に働くだけなんじゃないの？と（笑）

ということで、調べたり独自に考えてみたりしました。

大きなメリットとしては

・環境に配慮している（←これは私たちには別に…笑。関係ないとまでは言わないけど）

・資産になる

・補助金が受け取れる

というもの。

資産になるというのは正しくは付加価値がつくという感じです。

例えば中古物件を買うとして比較します。

全く省エネ性能を表示していない中古物件とＢＥＬＳ認定の中古物件。

どちらがイイと思いますか？

やっぱりＢＥＬＳの星が多い方がいいなと思いますよね。

年間の光熱費と計算して決めることにはなると思いますが、ＢＥＬＳの方が少し高い物件だったとしてもこっちの方がイイ！と選ぶ人が多いと思います。

また、補助金についても説明します。

補助金はどのくらい省エネ性能を満たしているかを判断して３０万円～６０万円の補助金が受け取れるという仕組み。

補助金がもらえるのならいいですよね～！

ＢＥＬＳを気にする価値ありです！

ちなみにＢＥＬＳの星の数を多くするためにはポイントがあります。

住宅の省エネ性能は

・空調

・換気

・照明

・給湯

・エレベーター（あればね）

で見ていきます。

ということで

・床や壁や窓の断熱性能をアップさせて

・省エネエアコンやＬＥＤを使って

・太陽光とかを搭載して

おくといいそうです。

また、メリットとして他にも減税があります。

「認定低酸素住宅」というものに認定されるとローン減税があるんだとか！

これはうれしいですよね。

しかもこの低酸素住宅に認定される基準はＢＥＬＳで星の数３つ相当。

ＢＥＬＳを気にして建てたり選んだりするだけで減税まで受けることができるかも！なのです。

これはお得だ！

しかもどうせ建てるなら、国の基準で省エネだってお墨付きがある住宅の方が絶対にいいですよね。

ＢＥＬＳ等級のデメリットもチェック！

 ステキな話には同じくらい悪い話もある。

と思っております。

ということで、ＢＥＬＳのデメリットも調べてみました。

デメリットとしては

・高い！

これに尽きます（笑）

まあ、エアコンとかエレベーターとか太陽光とか言っている時点で分かりますよね。

一般の住宅をＢＥＬＳの星５つにするために大体２００万円ちょっとかかるといわれています。

２００万円はそんなに少ない金額ではないでしょうね。

ローンを支払っているうちの光熱費の節約分で回収…できるといいけど（汗）

また、かかった金額よりも補助金として受け取る金額は小さくなりますよね。

２００万円かけてＢＥＬＳ星5を取っても、補助金は最高で６０万円くらい。

ここは悩みどころです。

光熱費で回収できるかどうか（汗）

また、きちんとした業者さんを探さないと、建てたけどＢＥＬＳの基準まで行きませんでした～！みたいなことになりかねません。

また地域によっては不勉強な業者さんもいるようです。

（という話をメーカーさんに聞きました。寒冷地の方が必要に迫られて勉強しているメーカーさんが多いようです。）

ＢＥＬＳ性能とは何か？補助金があるのか？ローン減税とかもあるのか？

この辺を質問してみてすぐに返事が返ってくるようなメーカーさんを選んだ方がよさそうですね。

まとめ

 いかがでしたでしょうか？

我が家ではメリットとデメリットを考慮した上で、

「星5まで行かなくてもいいけど、星３くらいはほしいよね～」という話になりました。

またハウスメーカーさんを回っていると基本的にＢＥＬＳ等級は3～5ですのでその辺はあまり心配ないのかなという印象でした。

でも、ずっと住む住宅ですので省エネ性能は大事です。

ぜひよく話し合ってみてくださいね！